济南地下车位已卖到30万，5个车位一个刚需房，买车位注意什么？
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[济南地下车位已卖到30万，5个车位一个刚需房，买车位注意什么？]济南进入限购期之后,住宅的价格和销量都平稳下来,而车位的价格一路飙升,房价被限后，一些楼盘把地下车位等作为新的利润增长点,动辄数十万的售价，让业主直呼伤不起:“买得起马配不起鞍”！日前， 济南一楼盘开售车位， 业主们排长队认筹，
济南地下车位已卖到30万，5个车位一个刚需房，买车位注意什么？
[智库|专题]。有业主一次买俩车位“售楼处又排长队了,现在都限购,房子都哑火了,现在流行抢车位!”济南市民王先生反映,为了买个车位不少业主通宵排长队!他在南部一楼盘买的房子,今年年底要交房,前不久售楼处通知开始卖车位。选车位的规则与选房不同,不是摇号而是按照认筹顺序来。“明明第二天上午9点开始交认筹金,头一天下午就有五六十个人在排队。”王先生工作太忙,又担心排在后面,选不到自家楼下的车位,焦急了半天,无奈之余晚上请了一个朋友替自己去排队,熬了整整一个通宵,总算排了个100多号。集中选车位的时候,置业顾问说排号排到了1000多。产权车位15万元一个,人防车位略便宜一点。王先生觉得这价格过高,但是没有办法,只能认了。“整个小区的车位配比是1:1,应该不紧张。但现在小区都是人车分流设计,地上没有停车位,不买地下车位,将来根本没有地方停车。这是真正的刚需。有的业主干脆一次买两个。”王先生说。7万的车位涨到30万“我有亲身经历,车位必须买。”王先生表示,他所住的小区,最初车位仅卖7万元一个。由于小区周边空地多,私家车可以随便停,总觉得花这么多钱买个车位太亏。随着入住率的提高,小区外面停车越来越难,而且交警经常来巡视,对路边违法停车现象贴单罚款。王先生有一个星期连吃两个罚单,这让他感到肉疼。想买个二手车位,现在行情已经水涨船高,市场价已经涨到了20万元左右,最高的一度卖到了30万元。王先生说:“就这两年才涨起来的,等于损失了一辆车。而且一般很难买到自家楼下的,好不容易买到一个18万的车位,每天停下车还得穿过两座楼,才能走回家。”以王先生所在的组团为例,一共1000多户,地下车位不到700个。物业管理公司曾经做过一个调查,由于私家车增速太快,不少业主名下还有2辆车,停车需求至少在1000辆以上,三分之一的车辆压根就没地方停,供需矛盾凸显。业主抗议:“不公平”前不久,济南旅游路上的某小区释放出消息,地下车位要卖到30万元,与买房时置业顾问所说的价格相比,几乎翻番,引发业主的强烈不满,一度打着“停车位是用来停车的,不是用来炒作的”“反对霸王条款”等条幅抗议，滚动消息
《济南地下车位已卖到30万，5个车位一个刚需房，买车位注意什么？》(http://www.lp1901.com)。随后,绿城玉兰花园以18万-22万元的价格出售车位,也有一些业主认为价格偏高,直呼“买得起马,配不起鞍”。开发商的说法基本上一致,停车位售价是根据周围小区车位价格确定的,而且车位的定价是市场调节价,并不违反规定。“我们也不是强制必须买,业主嫌贵,可以不买。”一位业主在接受采访时表示不满,“买房子的时候,置业顾问跟我说,差不多车位15万元一个。等我们把房子买下了,现在再买车位,开发商就开始漫天要价,价格翻番了,还摆出一副爱买不买的架势。业主只能伸着脖子挨宰。这不公平!”目前济南车位紧张，二手房单独标注有车位等等，作为一个宣传手段，58同城显示大家买车位时应该注意什么问题呢？1.买新房车位一定要和开发商购买，不要和物业买，签署合同主体一定要是开发商。有句话是：铁打的楼盘，流水的物业。尤其是签的使用权转让协议的车位，换个物业公司，可能就不认账了；2.问清楚自己购买的车位是人防车位还是非人防，一般人防车位价格会比正常车位价格便宜些，如果价格差不多的话尽量不选人防车位。3.如果买二手车位，所在城市又没有产权证，就要拿到原始凭证。原始凭证是前业主和开发商签署的《车位转让合同》和车位fa票。当然各地政策不同，像子悠所在小区车位非人防车位，但是签的是《车位使用权转让协议》虽然开发商签的协议是使用期限和房屋一样，但《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。由此可见，我国车位产权保护这件事还是任重道远。所以说《车位使用权转让协议》一定要和开发商签署，确保以后续租问题。最后附上一些有关车位的法律法规：《中华人民共和国物权法》第七十四条：区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。《中华人民共和国防空法》第五条：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《合同法》第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。济南地下车位已卖到30万，5个车位一个刚需房，买车位注意什么？相关文章：
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